人気の弁天町エリア。大阪市港区弁天、JR大阪環状線「弁天町」駅から徒歩4分、365日営業できる「特区民泊」として現在稼働中の一棟物件です（収益稼働中・オーナーチェンジ）。2路線が使える利便性の高い立地で、安定した稼働が見込めます。
この物件のポイント
- JR大阪環状線・大阪メトロ中央線「弁天町」駅 徒歩4分（2路線利用可）
- 365日営業可能な「特区民泊」運用可
- 想定表面利回り 約14.82%
- 大阪（梅田）・本町・USJ・ベイエリアへ好アクセス
- 民泊として稼働中・オーナーチェンジ（取得後すぐ収益化）
物件概要
| 不動産価格 | 6,650万円（税込） |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市港区弁天（JR大阪環状線「弁天町」駅 徒歩4分） |
| 土地面積 | 47.33㎡（公簿） |
| 建物面積 | 74.13㎡ |
| 築年 | 昭和45年（1970年） |
| 許認可 | 特区民泊（大阪市認定） |
| 現況 | 民泊稼働中（オーナーチェンジ） |
| 引渡可能日 | 相談 |
※建物面積・築年は登記簿上の数値です。詳細は別途ご確認ください。
アクセス・周辺環境
- JR大阪環状線＋大阪メトロ中央線の2路線が利用可
- 大阪（梅田）・本町・コスモスクエア方面へ乗り換えなしアクセス
- 海遊館・天保山などのベイエリア観光地が近接
想定収益（参考）
| 想定ADR（客室単価） | 約35,000円 |
|---|---|
| 想定稼働率 | 約78% |
| 想定月間売上 | 約82万円 |
| 想定年間売上 | 約985万円 |
| 表面利回り（想定） | 約14.82% |
| 実質利回り（想定） | 約7.06% |
※PriceLabs等のデータに基づく想定値です。融資条件・清掃回数・運営体制等により変動し、将来の収益・利回りを保証するものではありません。
物件取得から運営までワンストップ
株式会社GRACESは、宅地建物取引業免許をもつグループ会社と連携し、物件のご紹介・ご購入から、民泊の開業（許認可）、開業後の運営代行までを一貫サポートします。購入後の運営が不安な方も安心してスタートいただけます。
お問い合わせ
正確な所在地・室内写真・詳しい収支資料は、お問い合わせいただいた方に個別にご案内しています。ご見学・収支シミュレーションのご相談もお気軽にどうぞ。（お問い合わせの際は「No.#003 KIDS SPACE 弁天町」とお伝えいただくとスムーズです）
※価格・諸条件は予告なく変更となる場合があります。最新の状況はお問い合わせください。
