京セラドーム大阪（大阪ドーム）至近の好立地。JR大阪環状線・大阪メトロ「大正」駅から徒歩4分、365日営業できる「特区民泊」として運用できる一棟物件です。イベント需要とインバウンド需要の双方を取り込める、高利回りが見込める一棟投資物件です。
この物件のポイント
- JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「大正」駅 徒歩4分
- 365日営業可能な「特区民泊」運用可
- 想定表面利回り 約12.66%（想定実質利回り 約6.03%）
- 京セラドーム大阪至近。イベント・インバウンド需要が見込める立地
- キッズスペース付きで、大人数・ファミリー層に対応
物件概要
| 不動産価格 | 7,500万円（税込） |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市大正区三軒家西（JR大阪環状線「大正」駅 徒歩4分） |
| 土地面積 | 65.91㎡（公簿） |
| 建物面積 | 81.47㎡（登記簿上）／地下含め最大 約122.19㎡ |
| 建物構造 | 木造2階建（地下スペースあり） |
| 間取り | 3LDK＋キッズスペース |
| 築年 | 昭和4年（1929年） |
| 用途地域 | 第二種住居地域（建ぺい率80%／容積率300%） |
| 許認可 | 特区民泊（大阪市認定） |
| 現況 | 民泊稼働中 |
| 引渡可能日 | 相談 |
※建物面積は登記簿上の数値です。地下部分に未登記スペースがあります。築年数・耐震改修等の詳細は別途ご確認ください。
アクセス・周辺環境
- 京セラドーム大阪：徒歩圏内。大規模イベント時の宿泊需要を直接取り込めます
- なんば・心斎橋：電車で約10〜15分
- ユニバーサル・スタジオ・ジャパン（USJ）：電車で約15分
- 関西国際空港：「大正」駅まで直通 約55分（乗換不要）
- 大阪国際空港（伊丹）：約45分
想定収益（参考）
| 想定ADR（客室単価） | 約35,000円 |
|---|---|
| 想定稼働率 | 約75% |
| 想定月間売上 | 約79万円 |
| 想定年間売上 | 約949万円 |
| 表面利回り（想定） | 約12.66% |
| 実質利回り（想定） | 約6.03% |
※PriceLabs等のデータに基づく想定値です。融資条件・清掃回数・運営体制等により変動し、将来の収益・利回りを保証するものではありません。
物件取得から運営までワンストップ
株式会社GRACESは、宅地建物取引業免許をもつグループ会社と連携し、物件のご紹介・ご購入から、民泊の開業（許認可）、開業後の運営代行までを一貫サポートします。購入後の運営が不安な方も安心してスタートいただけます。
お問い合わせ
正確な所在地・室内写真・詳しい収支資料は、お問い合わせいただいた方に個別にご案内しています。ご見学・収支シミュレーションのご相談もお気軽にどうぞ。（お問い合わせの際は「No.#001 KIDS SPACE 大正」とお伝えいただくとスムーズです）
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