■不動産価格：7,500万円（税込）

■所在地：大阪府大阪市大正区三軒屋西1-7-18

大阪で高利回りな民泊投資を始めたい個人投資家の方におすすめの一棟物件です。JR大阪環状線・大阪メトロ「大正」駅から徒歩4分、京セラドーム大阪至近の好立地で、想定表面利回りは12.66%と高い収益性が見込めます。関西国際空港から直通約55分でアクセスでき、ドームイベント・USJ・難波観光のいずれの拠点にもなるため、インバウンドの安定需要が期待できます。

物件説明

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今回は、大阪市大正区に位置する特区民泊物件「KIDS SPACE 大正」のご紹介です。

JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「大正」駅から徒歩4分、京セラドーム大阪至近という、イベント需要とインバウンド需要の双方を取り込める好立地です。

物件価格7,500万円に対し、想定表面利回り12.66%・想定実質利回り6.03%と、現在の民泊市場でも高い水準が見込めます。

365日営業可能な「特区民泊」物件で、建物面積81.47㎡に加えて地下スペースもあるため、大人数グループをターゲットにした安定経営が期待できます。

現地のご案内や運営方法のご相談も随時承っております。少しでもご興味をお持ちいただけましたら、是非お問い合わせください。

物件概要

所在地	大阪市大正区三軒屋西1-7-18	土地面積	65.91㎡
建物構造	木造瓦葺地下1階付2階建	土地権利	－
階数	地下1階付2階建	私道負担	－
築年数	昭和4年（1929年）※	地目	宅地
建物面積	81.47㎡ ※地下別途	都市計画区域	市街化区域
間取り	3LDK＋キッズスペース	用途地域	第二種住居地域
駐車場	－	建ぺい率	80%
現況	民泊稼働中	容積率	300%
引渡可能日	相談	接道状況	－

 

※ 築年数：昭和4年（1929年）建築。リノベーション履歴・耐震改修の有無は不動産会社へご確認ください。

※ 建物面積は登記簿上81.47㎡です。別途、地下スペースがあります。

大正駅周辺は小規模な民泊が点在するものの、地下を含め約100㎡規模と「KIDS SPACE」という明確なコンセプトを併せ持つ大人数向け特区民泊物件は希少で、高い優位性があります。

収益シミュレーション（月額）

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想定ADRおよびRevPARをもとに、月間の収益を試算しています。

項目	金額（月額・円）	根拠・備考
稼働率	75.25%	想定RevPAR÷ADRより逆算
ADR（客室単価）	35,000	想定値
月間売上	790,140	想定RevPAR 26,338円×30日
返済（キャッシュ購入時）	0	自己資金100%の場合
返済（融資利用時・参考）	約250,000	5,000万円借入・金利2%・25年想定
代行費	158,028	運営代行手数料（売上の20%）
光熱費	50,000	水道光熱費・通信費の概算
その他諸経費	205,237	清掃費・固定資産税・保険等の月割
想定月次利益（キャッシュ購入時）	376,875	想定実質利回り6.03%（返済前）
想定月次利益（融資利用時・参考）	約126,875	上記から返済25万円を差引き

※ あくまで参考値です。実際の融資条件・清掃回数・運営体制によって変動します。

お問い合わせ

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【想定利回り12.66%・365日営業可能な特区民泊一戸建て】

京セラドーム大阪すぐの好立地物件「KIDS SPACE 大正」は現在販売中です。インバウンド需要が高まる大阪市場で、高利回りの一棟投資をご検討中の方はお見逃しなく。

詳細な販売資料の請求や、現地見学・オンラインでの収益相談をご希望の方は、下記よりお気軽にお問い合わせください。

（お問い合わせの際は「No.#001 KIDS SPACE 大正」とお伝えいただくとスムーズです）

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